Що коїться на ринку гнучких офісів під час карантинуОпубликовано: 13.04.2020 Ринок гнучких офісів: бізнес демонструє позитивні очікування в умовах кризиКоворкінги. Що змінилось в умовах кризи
Протягом 2016 і 2017 років загальна пропозиція гнучких офісів в Києві зросла більш ніж удвічі — у 2,4 рази, а в останні два роки у зв’язку із стабілізацією економічної ситуації в країні і активним розвитком малого та середнього підприємництва, даний сектор відчув активний приріст. Загальна пропозиція коворкінгів та офісів з повним обслуговуванням станом на кінець 2019 року становила приблизно 73 000 кв. м (+76% з початку року). Уже в 1 кварталі 2020 року загальна пропозиція збільшилась до 79 000 кв.м, у зв’язку з виходом на ринок коворкінгів Platforma Fortuna (4 500 кв.м) та HUB 4.0 (1 750 кв.м). Обсяг нової пропозиції в 2019 році склав приблизно 32 000 кв. м, де серед найбільших операторів на ринок вийшли коворкінги Kooperativ (5000 кв. м), Creative Quarter в БЦ Gulliver (4 800 кв. м), Coworking Platforma Market в маркет-молі «Даринок» (3 800 кв. м), 2 локації коворкінгу Creative States сумарною площею 4 000 кв. м (в БЦ Gulliver 1 800 кв.м і в БЦ Senator 2 170 кв. м) та офіс із повним обслуговування Regus Spaces в БЦ Maidan Plaza (4 700 кв. м). Частка коворкінгів у структурі валового поглинання на офісному ринку склала близько 13% у Києві у 2019. Крім того, успішність гнучких офісів в Києві, дає поштовх розвитку коворкінгів в регіональних містах. Серед операторів, які розпочали експансію в регіони, варто відзначити Coworking Platforma Futura, який відкрився у Львові в 2019 році та Creative States із заявленою в 2020 локацією до відкриття в Дніпрі. Розглядаючи структуру попиту на даний сегмент гнучких офісів, найбільш затребуваними коворкінги та офіси із повним обслуговуванням були, переважно, у секторі IT та серед представників бізнес-послуг і креативних індустрій, із представниками віком від 25 до 44 років, що працюють віддалено як індивідуальні підприємці та консультанти. Перевагою даного формату офісів є те, що вони підходять невеликим компаніям, командам та стартапам, які не потребують великих площ та дозволяють зекономити на оренді офісного простору. Крім того, такий формат затребуваний і серед представників великих компаній IT cектору, так як даний сектор зростає в Україні та зі стрімким набором нових співробітників, традиційні офіси не можуть задовольнити попит на гнучке збільшення або скорочення орендованих площ. Цікавою тенденцією є попит з боку державних установ, які мають на меті збільшити мотивацію співробітників і створюють сприятливу командну атмосферу. Розглядаючи структуру розташування коворкінгів за типом нерухомості, майже 57% операторів віддають перевагу бізнес-центрам над автономними будівлями завдяки їх більш професійному обслуговуванню та експлуатації. Натомість, 43% гнучких офісів у Києві розташовані в окремих будівлях, а в деяких випадках, в частинах будівель, що відведені під стріт-рітейл. Що стосується географічного розташування, серед коворкінгів та офісів із повним обслуговуванням, 54% знаходяться в ЦДР Києва, а 31% в районах, що межують з ЦДР. З огляду на стрімкий тренд на гнучкі офіси та обмежену якісну пропозицію на офісному ринку, коворкінг оператори, ймовірно, будуть продовжувати експансію в рамках угод попередньої оренди в будівлях на стадії девелопменту. Що стосується короткострокової перспективи, до кінця 2020 року нова пропозиція коворкінгів та офісів з повним обслуговуванням в Києві прогнозовано має скласти близько Пандемія та гнучкі офіси Однак теперішня пандемічна ситуація і карантинні заходи можуть уповільнити майбутнє зростання сегменту. Що очікують власники нерухомості у секторі гнучків офісів Що стосується майбутніх очікувань від сектору, переважна більшість респондентів в цілому позитивно оцінює перспективи ринку гнучких офісів. 87% опитаних вважають, що вплив карантину на бізнес буде короткочасним і очікують відновлення у другій половині року. Один із респондентів зазначив збільшення попиту на високоякісні коворкінги в зв’язку з підвищенням ризиків довгострокової оренди в бізнес-центрах та економією на ремонтних роботах і додаткових послуг. У той же час, всього 13% опитаних вбачають довгострокову загрозу зменшення попиту внаслідок рецесії, яку потенційно переживатиме бізнес після виходу з карантину. Варто зазначити, що 88% коворкінгів, які пройшли опитування, планували розширення у Києві чи за його межами. Відтак, у 38% респондентів наміри залишились актуальними після подій, пов’язаних з поширенням Covid-19 в Україні, а 50% не виключають можливості подальшого розширення, однак будуть слідкувати за подальшим розвитком подій. Нерухомість: особливості оренди в умовах карантину. Як діяти аби не втратити приміщення. Поради юриста
|